一、项目概况
（一）项目实施背景
武陟县位于焦作市南部，与省会郑州毗邻，具有良好的区位和交通条件，自身文化旅游资源也较丰富，近年来的经济社会发展水平也有了长足的提高和进步。但总体来看，县域整体的商业规模较小、中高端业态也较为缺乏，商业服务业的发展已明显滞后于武陟社会经济发展的总体水平。因此，加快武陟县特色商业区建设就成为了武陟县完善城市服务功能、提升城市综合竞争力的重要任务力争将特色商业区规划与产业集聚区建设、木栾新区建设相结合，打造新的城市名片和城市商业发展平台。在这一背景下，武陟县政府与武陟县发改委委托泛华建设集团有限公司于2012年8月上旬展开《武陟县特色商业区发展规划》的编制工作。
（二）工程概况
武陟县特色商业区位于武陟县木栾新区范围内，东至武王大道，西抵城际铁路，南界朝阳三路，北达朝阳二路，区域总面积约1.40平方公里。项目总投资约60亿元，占地约2100亩，以妙乐大道为发展轴线，打造城市核心商圈板块、休闲购物公园板块、风尚生活板块、金融服务板块和商务服务板块，形成“一轴五板块”的布局结构。
（三）现阶段已完成工作
特色商业区总规省发改委已批复，控规、详规已通过专家评审，美国著名的RTKL公司正在修订完善。项目总投资60亿元，计划建设时间为2014－2020年，目前进展情况为：已收储建设用地1200亩，累计完成投资4.1亿元，已建成“两横一纵”道路及管网设施、郑焦城际铁路武陟站站房、站前路和站前广场已经完工。
二、 项目实施机构
本项目的实施机构暂定为武陟县特色商业区管委会。
项目实施机构主要负责项目的具体实施，包括实施方案编制和批复、项目合同的编制、组织政府采购、谈判合同签署等工作。
三、项目实施内容
本项目拟由实施机构根据《中华人民共和国政府采购法》及《政府与社会资本合作项目政府采购管理办法》等法律法规，确定社会投资者，共同出资成立项目公司，具体负责本项目的投资、建设、维护更新和运营等相关事宜。
四、项目实施模式
武陟县政府与德正公司合作，采取委托运营（OMC）模式共同开发特色商业区。目前已成立项目公司，其中政府投资占20%，河南德正公司投资80%。
五、项目基本经济指标
（1）项目投资
项目计划共投资额60亿元
（2）建设及运营期限
建设时间为7年，力争至2020年，武陟县特色商业区进入全面可持续的良性发展阶段，成为郑州北部区域重要的商贸服务节点。
（3）运营成本项
本项目运营期间年运营成本主要包括管理人员薪酬、办公费、基础设施建设费、税金、财务费用等。
六、选址和其他规划条件
（一）选址
本项目位于武陟县木栾新区范围内，东至武王大道，西抵城际铁路，南界朝阳三路，北达朝阳二路
（二）占地面积
区域总面积约1.40平方公里。
（三）征地拆迁
本项目总投资包含征地拆迁费用，项目征地拆迁工作的具体实施由县政府统一协调解决。
七、收益分析
持续优化、完善特色商业区的业态分布和功能布局，特色商业区要素集聚能力大为提升，形成功能复合互补、业态多元并存的综合型商业区。到2020 年，特色商业区营业收入达到28亿元，税收贡献 2.0亿元；营业面积达到30万平方米；就业人员达到 1万人；污水处理率、固废处理率、生活垃圾处理率全部达到100%。
八、政策支持和配套方案
县政府将积极研究并建立政府购买服务机制，确保将本项目购买服务费在运年年度纳入武陟县政府财政预算，并足额、及时予以拨付。
九、联系方式
联系单位：武陟县特色商业区管委会
联 系 人：王 飞
联系电话：0391-7286608 15729076669